針對越來越多消費(fèi)能力與教育水平都較高的老年人，目前市場上的養(yǎng)生養(yǎng)老模式也同樣層出不窮，例如康復(fù)型養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療型養(yǎng)生養(yǎng)老、居家型養(yǎng)生養(yǎng)老、異地養(yǎng)生養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生養(yǎng)老等，不同特征的老年人群對不同的養(yǎng)生養(yǎng)老方式具有不同訴求，而作為以農(nóng)業(yè)休閑為主體的田園養(yǎng)生養(yǎng)老模式，因其特殊的自然養(yǎng)生條件與康復(fù)身心的人文環(huán)境，正與生態(tài)休閑、農(nóng)業(yè)旅游、山地森林度假等產(chǎn)品相結(jié)合，開創(chuàng)了養(yǎng)生養(yǎng)心、醫(yī)療康復(fù)、休閑度假、田園生態(tài)享受的新養(yǎng)生養(yǎng)老時(shí)代。那么養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)有哪些要點(diǎn)。

1、對規(guī)劃選址的要求。設(shè)計(jì)開發(fā)普通居住區(qū)，一般要求項(xiàng)目的選址要有較優(yōu)美的自然環(huán)境和良好的社會環(huán)境，選取適合居住、設(shè)施便利和不良干擾較少的區(qū)域。不同類型的養(yǎng)老社區(qū)對選址的要求也不盡相同。其中，基礎(chǔ)型康養(yǎng)項(xiàng)目需要達(dá)到一般康養(yǎng)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，滿足基本健康生活所需的條件；高端型康養(yǎng)社區(qū)需要有較為優(yōu)越甚至稀缺的獨(dú)特自然環(huán)境和社會環(huán)境。

2、對環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的要求。康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目的高綠地率方面，因老年人生理機(jī)能上對環(huán)境變化的反應(yīng)更加敏感，養(yǎng)老地產(chǎn)對居住環(huán)境也提出了更高要求，高端康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目綠地率不應(yīng)低于40%，基礎(chǔ)型康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目不應(yīng)低于35%。高供氧綠植組合方面，居住區(qū)規(guī)劃中較常采用的是富氧植被組合法，即根據(jù)各種不同植被每公頃能提供的氧氣量值進(jìn)行植被搭配種植。因此在養(yǎng)老社區(qū)中，在地理和氣候環(huán)境允許的條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮闊葉林與水體的布置。

3、對交通組織的要求。首先，在康養(yǎng)社區(qū)中，既要安排人車分流，又要組織機(jī)動(dòng)車方便入戶或靠近住處，必要地段實(shí)行機(jī)動(dòng)車與電瓶車的轉(zhuǎn)換；其次，要結(jié)合景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)，老年生活中的健康和養(yǎng)生很重要，無論是自然資源條件優(yōu)越的養(yǎng)老項(xiàng)目，還是自然資源條件相對匱乏的養(yǎng)老項(xiàng)目，都需要結(jié)合自身景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)，提供老年人開展健康養(yǎng)生活動(dòng)的場所。

4、對規(guī)劃尺度要求。一是要控制建筑高度和密度，康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目原則上不主張高層建筑，但若項(xiàng)目確有需要，可將高層與低層、多層分開布置。建筑高度上建議以低層、多層為主，保證足夠的日照間距。

二是要把控好宜人的活動(dòng)場所尺度，可在景觀步行帶上設(shè)置休閑設(shè)施，如桌椅、花壇、臺階等，建議以25~50米間距為宜。

三是設(shè)置好適合老年人出行的服務(wù)設(shè)施半徑，應(yīng)以組團(tuán)級設(shè)施150米、小區(qū)級300米、社區(qū)級500米為服務(wù)半徑，方便老年人使用服務(wù)設(shè)施，對于服務(wù)設(shè)施距離較遠(yuǎn)的大型社區(qū)，可以引入?yún)^(qū)內(nèi)電瓶車交通系統(tǒng)，解決跨區(qū)域出行需求。

5、對日照通風(fēng)衛(wèi)生的要求。老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)，規(guī)劃上應(yīng)盡量爭取南向布置住宅，減少東西布置，避免“純北向”住宅，南方高溫潮濕地區(qū)的養(yǎng)老住宅還應(yīng)考慮夏季通風(fēng)設(shè)計(jì)，住宅排列上應(yīng)便于夏季涼風(fēng)進(jìn)入，戶型保證有兩個(gè)以上朝向。

6、對公共服務(wù)設(shè)施的要求。康養(yǎng)地產(chǎn)區(qū)別于一般居住區(qū)的重要特點(diǎn)是能提供比較完善的適老生活配套和醫(yī)療護(hù)理?xiàng)l件，這也是很多老年人選擇養(yǎng)老社區(qū)的關(guān)鍵考慮因素。

一是以無障礙道路系統(tǒng)作為強(qiáng)制性建設(shè)內(nèi)容，無障礙道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)，如盲道、輪椅專用道、輪椅入戶坡道、長坡升降梯等；二是配備入戶式和隨身式急救護(hù)理系統(tǒng)，以隨時(shí)了解老年人的身體狀況和各項(xiàng)指標(biāo)，在緊急情況下，老年人可隨時(shí)按警報(bào)器呼叫急救中心尋求幫助；三是配備醫(yī)療體檢康復(fù)中心，康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目多會與一些知名綜合型醫(yī)院合作，開設(shè)體檢、日常保健、養(yǎng)生調(diào)理、老年疾病預(yù)防與治療科室，讓老年人住得舒心。

康養(yǎng)社區(qū)還有其他一些規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)需要考慮，如文化娛樂活動(dòng)的引入、結(jié)合心理學(xué)的景觀設(shè)計(jì)等。無論是想發(fā)展康養(yǎng)文旅的地方政府，還是謀求向康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的跨界企業(yè)，只有先搞清楚康養(yǎng)文旅新的發(fā)展趨勢和需求之變，才有可能搶占康養(yǎng)文旅時(shí)代制高點(diǎn)。

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